11月原本是樓市淡季，但記者昨天從北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)獲悉，僅3日和4日兩天，就有7個(gè)項(xiàng)目公告入市。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，12月1日即將開始執(zhí)行的預(yù)收款監(jiān)管制度對開發(fā)企業(yè)影響巨大，不少企業(yè)都選擇了加快預(yù)售證申請進(jìn)度，趕在11月開盤，以躲避資金監(jiān)管帶來的影響，因此傳統(tǒng)淡季的11月或?qū)⒂瓉砉��?yīng)高峰。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控，截至10月22日，北京11月份計(jì)劃開盤項(xiàng)目僅為24個(gè)，比10月份的45個(gè)下降46.7%。據(jù)了解，11月計(jì)劃開盤量銳減一方面是因?yàn)?1月本來就是樓市淡季，但更主要是大部分購房者因?yàn)樾抡�的二次收緊，明顯開始觀望，10月成交量相比9月下調(diào)過四成，開發(fā)商為了避免無人問津選擇了延緩開盤。但真正進(jìn)入11月后，開發(fā)商拿預(yù)售證的速度明顯加快。

　　昨天，記者在北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)看到，繼11月3日楓樹家園和帕提歐莊園獲得預(yù)售許可證后，創(chuàng)界大廈、富力陽光美園、綠地財(cái)富中心、陽光美景花園、世華泊郡家園、理想家園、龍山錦園小區(qū)等7個(gè)項(xiàng)目也出現(xiàn)在預(yù)售許可預(yù)告欄。這意味著，這7個(gè)項(xiàng)目將在3天內(nèi)陸續(xù)拿到預(yù)售許可證。如此密集的上市，頗令市場感到吃驚。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這與10月25日出臺的《商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》有密切關(guān)系。

　　-市場分析

　　收緊預(yù)售資金政策加壓房企

　　北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，相比之前的金融政策、交易環(huán)節(jié)政策，商品房預(yù)售資金專款專用的政策，可以說是從4月份調(diào)控來對開發(fā)商影響最直接的政策�！霸陂_發(fā)商已經(jīng)被收緊貸款的環(huán)境下，再次收緊預(yù)售資金，對房地產(chǎn)公司的現(xiàn)金流及新項(xiàng)目的影響是致命的”。據(jù)了解，目前多數(shù)開發(fā)企業(yè)同時(shí)運(yùn)作多個(gè)項(xiàng)目，如果資金被鎖定將使得開發(fā)商很難再閃轉(zhuǎn)騰挪，將使開發(fā)商的資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)明顯加大。

　　北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h表示，房企資金的構(gòu)成有自有資金、銀行信貸、商品房預(yù)售款、工程方墊資幾個(gè)部分，其中商品房預(yù)售款項(xiàng)是最關(guān)鍵的一環(huán)，通常可以在一個(gè)房企資金鏈條中達(dá)到40%的資金使用率。此次北京規(guī)定的預(yù)售資金監(jiān)管使用，將立刻抽走一個(gè)房企將近40%的資金，房企將面臨巨大的資金壓力。

　　張大偉預(yù)計(jì)，在嚴(yán)厲的政策下，部分開發(fā)商將會(huì)加快開盤，也不排除為了保證足夠的資金竣工，部分開發(fā)商會(huì)降價(jià)以求快速銷售回款。由于房地產(chǎn)企業(yè)申請預(yù)售證一般需要15天的準(zhǔn)備，因此11月中下旬將進(jìn)一步迎來供應(yīng)高峰。(記者魯歡）