“限購令”小試牛刀，公積金和商業(yè)貸款又開始全面加息。接二連三的調(diào)控政策，讓上海樓市感受到陣陣寒意。

　　相同的政策、相同的市場，低端與高端購房者的反應(yīng)大相徑庭。聽到加息的消息，余小姐唉聲嘆氣。她說：“今年6月剛買了套兩室一廳，限購、加息接二連三地來了，明年房價(jià)估計(jì)也不會漲了，但每月卻要多還100多元貸款，負(fù)擔(dān)又重了�！敝呛惴慨a(chǎn)全市二手門店調(diào)查顯示，上海細(xì)則出臺后，三成客戶要退意向金。加息政策出臺后，毀約客戶數(shù)量還要增加。這表明政策對購房者心理造成了很大影響，他們預(yù)期房價(jià)會降。與此相反，最近的幾輪調(diào)控政策都沒傷及萬先生的購房計(jì)劃。萬先生在上海做外貿(mào)生意，小有積蓄，今年計(jì)劃全款購入一套別墅。他說：“市場不好的時(shí)候，就是淘房的時(shí)機(jī)”。

　　“限購令”作為首次出現(xiàn)在上海市場的政策，會對開發(fā)商造成困惑，靜觀其變的想法使得供應(yīng)放緩在情理之中，預(yù)計(jì)未來成交量會進(jìn)一步下滑。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，樓市降溫的速度會有所加快，四季度和明年第一季度市場將出現(xiàn)比較低迷的格局，成交量明顯下滑，部分高房價(jià)城市的房價(jià)，將出現(xiàn)下跌。(佟繼萍)