買小產(chǎn)權(quán)房，業(yè)主“賠大了”

　　湖畔假日被拆后，一度在周邊其他小產(chǎn)權(quán)房中間引起震動。在西郊小產(chǎn)權(quán)房最多的中原區(qū)須水鎮(zhèn)，一些小產(chǎn)權(quán)樓盤停止了售房宣傳，只是觀望。前來咨詢買房的人也銳減了許多。

　　“當(dāng)時的感覺是：政府要對小產(chǎn)權(quán)房動真格了！”常莊村和西崗村一些小產(chǎn)權(quán)房銷售人員說，拆房那段時間，咨詢和買房的電話一個沒接到，倒是接到不少朋友的“關(guān)心”電話。

　　“政府強(qiáng)拆尖崗水庫的小產(chǎn)權(quán)，對小產(chǎn)權(quán)房的打擊很大。現(xiàn)在一周也賣不掉一套房子。”

　　業(yè)主申先生說，當(dāng)初他購買了5號樓一樓的房子，122平方的價(jià)格是16.5萬元。裝修花了6萬多元�！百彿靠钍峭肆�，可裝修費(fèi)一分錢都不賠”。

　　申先生算了一筆賬，他說，2007年，鄭州市區(qū)房價(jià)是每平方米3000多元，16萬元在鄭州市區(qū)可以買個50多平方米的小戶型，現(xiàn)在市區(qū)房價(jià)漲到了每平方米6000元左右，好的地段都上萬了，轉(zhuǎn)手一賣咋說也有10來萬的收益吧。現(xiàn)在再拿這16.5萬去市區(qū)買房，只能買個廁所或者廚房。

　　“除了房價(jià)上漲的損失，還有貨幣貶值的風(fēng)險(xiǎn)。”申先生說，把錢存在銀行里，收著利息也貶值�，F(xiàn)在說是原價(jià)退款，連個利息都沒有。

　　中國農(nóng)業(yè)銀行鄭州分行的一位理財(cái)師這樣算了一筆帳，把16萬元在銀行存3年定期，年利率為3.33%，一年的利息是5328元，3年就是15984元。如果購買基金或證券等理財(cái)產(chǎn)品，其收益可能還會高于銀行利息。

　　鄭州市國土局一工作人員稱，買小產(chǎn)權(quán)房除了強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)，還有其他種種風(fēng)險(xiǎn)。譬如，無法辦理登記過戶，不能享有房屋轉(zhuǎn)讓、收益和處分的權(quán)利；無法獲得法律保障，遇到房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護(hù)問題，救濟(jì)途徑非常有限。

　　“折騰得不輕”的開發(fā)商也賠本

　　經(jīng)歷強(qiáng)拆的業(yè)主覺得買小權(quán)房不劃算，在“湖畔假日”項(xiàng)目中，開發(fā)商也照樣“賠本”，甚至還拖累鎮(zhèn)里和區(qū)里跟著賠錢。