中新網(wǎng)杭州8月3日電(記者嚴(yán)格)作為去年土地出讓金冠軍城市的杭州，今天進(jìn)行的一次土地拍賣(mài)，不管是樓市看空者和看多者均覺(jué)得郁悶。

　　今天出讓的杭政儲(chǔ)出[2010]31號(hào)地塊位于杭州城北，出讓面積35087平方米，約合52.63畝，起價(jià)63819萬(wàn)元，折合樓面價(jià)6753元/平方米。

　　看多者郁悶的是最后的價(jià)格。

　　經(jīng)過(guò)41輪有效競(jìng)價(jià)，該地塊最終由58號(hào)競(jìng)買(mǎi)人中糧地產(chǎn)以97888萬(wàn)元競(jìng)得，折合樓面價(jià)10358元/平方米。

　　“中糧撿了一個(gè)便宜貨”。當(dāng)主持人宣布結(jié)果，坐在記者身邊的一位地產(chǎn)界人士連呼意外，因?yàn)榫驮谝环昼娨郧?9輪競(jìng)價(jià)時(shí)候，他還在預(yù)測(cè)總價(jià)在15億，樓面價(jià)在15000—16000元/平方米。

　　這位人士的理由是該地塊緊鄰目前在售樓盤(pán)——濱江•萬(wàn)家星城，售價(jià)在20000元/平方米以上，而且區(qū)域內(nèi)曾在2009年10月27日出讓過(guò)兩宗宅地，折合樓面價(jià)分別為12157元/平方米和12143元/平方米。

　　讓看空者郁悶的是今天拍賣(mài)的過(guò)程。

　　盡管今天的拍賣(mài)看的比買(mǎi)的多得多。5個(gè)買(mǎi)家背后是密密麻麻的攝像機(jī)，記者和地產(chǎn)界人士座無(wú)虛席宛若在看周立波的海派清口。

　　但是31號(hào)地塊的爭(zhēng)奪戰(zhàn)卻異常激烈。一開(kāi)始，58號(hào)和66號(hào)競(jìng)買(mǎi)人互不相讓?zhuān)瑥牡?6輪開(kāi)始，7號(hào)競(jìng)買(mǎi)人也加入了戰(zhàn)爭(zhēng)。據(jù)悉，7號(hào)買(mǎi)家為浙江本地房企德信置業(yè)，58號(hào)為央企中糧地產(chǎn)。從100萬(wàn)加價(jià)到500萬(wàn)加價(jià)再到1000萬(wàn)加價(jià)，買(mǎi)家你來(lái)我往都表現(xiàn)出對(duì)后市的無(wú)懼。在40輪競(jìng)拍時(shí)候競(jìng)拍價(jià)達(dá)到96888萬(wàn)元，主持人發(fā)出警報(bào)：注意投資風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)競(jìng)拍者保持謹(jǐn)慎。最后一輪7號(hào)買(mǎi)家離場(chǎng)，中糧地產(chǎn)成為過(guò)江龍，以97888萬(wàn)元奪標(biāo)。

　　不過(guò)在資深房產(chǎn)研究專(zhuān)家丁建剛看來(lái)，今天的出讓價(jià)格應(yīng)該屬于正常，該地塊并非純粹的住宅用地，包括商業(yè)金融、配套公建，最后落實(shí)到住宅樓面價(jià)肯定不止10358元/平方米。

　　對(duì)于央企拿下該地塊，現(xiàn)場(chǎng)一位地產(chǎn)界人士認(rèn)為也屬于正常，本地房企在目前的行情下都比較謹(jǐn)慎，通過(guò)銷(xiāo)售回籠資金的壓力比較大，而中糧以近10億拿下地塊，“這充分體現(xiàn)了央企的實(shí)力”。

　　今天下午的競(jìng)拍一結(jié)束，中糧的代表一言不發(fā)沖出記者重圍匆匆離場(chǎng)。

　　“不是說(shuō)央企退出房地產(chǎn)了嗎？”一位頻頻發(fā)問(wèn)不得要領(lǐng)的記者自言自語(yǔ)。(完)