2010年上半年，北京樓市經(jīng)歷了價格暴漲、政策調(diào)控、樓市成交量大幅下挫等階段的變化。據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，7月初房價繼續(xù)下探，典型商圈房價跌10%以上。

　　成交量下降幅度趨緩

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”根據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)分析，6月份全市二手房商品住宅成交量為8723套，環(huán)比5月(11088套)下降幅度為21%，對比5月環(huán)比4月二手房住宅成交量下滑的61%來看，成交量下降幅度大大減少。據(jù)統(tǒng)計，7月1日-7月5日全市二手房住宅成交量為1013套，同比(6月1日-6月5日)1477套下降31% ，成交量降幅趨緩。

　　部分商圈價跌10%以上

　　價格方面，7月初，房價繼續(xù)下降，交易量下降。典型的商圈比如通州、玉泉路、上地、朝青等板塊下跌10%以上。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場分析師張月認(rèn)為，隨著全市二手房市場逐漸運行平穩(wěn)，整體來看，各商圈成交價格表現(xiàn)將主要分為以下三類：

　　第一，觀望周期拉長的區(qū)域，價格繼續(xù)下探可能性大：以通州為例，新政前由于新城建設(shè)的利好刺激，加重了通州投資性購房需求的擠入，新政后，受政策調(diào)控，投資性購房大量擠出，降價出售的案例不勝枚舉，隨著房價的急速跌落，購房者對于未來房價繼續(xù)下跌的預(yù)期進(jìn)一步加重，投資者前期的過度介入，造成了該區(qū)域政策后的后繼需求乏力，購房者觀望周期延長，所以盡管當(dāng)前區(qū)域價格連續(xù)兩個月下行，但是整體繼續(xù)下跌的趨勢卻沒有得到改觀。

　　第二，房產(chǎn)功能性多重，由售轉(zhuǎn)租代替降價出售，房價難下跌。這類區(qū)域的特點是租賃市場活躍，交易市場價格下行時，轉(zhuǎn)型通過租賃既能降低業(yè)主房屋空置的風(fēng)險也能帶給業(yè)主不錯的收益，如此靈活的選擇模式增加了業(yè)主的扛價能力，很多業(yè)主認(rèn)為如果價格達(dá)不到自己的心理價位，就轉(zhuǎn)入租賃市場，靜觀市場變化，造成了該區(qū)域二手房價難于下跌。

　　第三，難以被替代的高檔樓盤價格跌幅一直不大，市場變化平穩(wěn)：以世紀(jì)城為例，由于購買高檔盤的需求者相對較為固定，且經(jīng)濟承受能力較強，特別是學(xué)區(qū)房的特質(zhì)決定了對于該樓盤需求的不可替代性。所以該類型樓盤受市場變化的影響較小，雖然受宏觀環(huán)境影響房價也出現(xiàn)了一定的下跌，但是跌幅較小，并且很快停跌。