-解決道

　　土地制度乃問(wèn)題根本，建議廉租房建設(shè)立法

　　◇代表性觀點(diǎn)——

　　大多數(shù)人都認(rèn)為，要解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題，必須先解決土地制度問(wèn)題，另外，還有人建議，政府應(yīng)拿出收入的三分之一建設(shè)廉租房。

　　土地制度是房地產(chǎn)根本問(wèn)題

　　原國(guó)土資源部土地利用司副司長(zhǎng)束克欣提出的辦法是，首先是調(diào)整住房制度，走租售并舉的道路，政府關(guān)注重點(diǎn)應(yīng)是為買(mǎi)不起房的人提供更多的租賃房。

　　華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)直言，土地制度如果無(wú)法解決，房地產(chǎn)根本問(wèn)題就無(wú)法解決。他舉例說(shuō)，2億農(nóng)民到城市租房，還要在農(nóng)村占用2億多人的宅基地。 “如果騰出2億人的土地，供需還會(huì)有短缺嗎？如果不解決農(nóng)民的戶籍制問(wèn)題，房地產(chǎn)問(wèn)題就無(wú)法解決。 ”

　　建議政府拿出收入建廉租房

　　中坤集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波也贊同土地制度是房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本性問(wèn)題。他認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)遏制不住，還是跟制度有關(guān)，制度問(wèn)題解決后，房?jī)r(jià)就會(huì)慢慢趨緩。他的建議是，政府可拿出1/3的收入建設(shè)廉租房，基本上可以解決剛畢業(yè)能力不夠的人的住房問(wèn)題。另外，政府可以通過(guò)立法，例如將房屋交易金的一定比例用于建設(shè)廉租房。

　　路勁地產(chǎn)主席單偉豹和陽(yáng)光100集團(tuán)董事長(zhǎng)易小迪都認(rèn)為，房地產(chǎn)的問(wèn)題應(yīng)該交由市場(chǎng)來(lái)解決。

　　單偉豹建議人人有房住，但不建議人人擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。中國(guó)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的比例在世界各國(guó)來(lái)看已經(jīng)是最高的，十年九控如果還沒(méi)有成效的話，就要徹底思考，為什么沒(méi)有根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律來(lái)做，而且調(diào)控的手段都是用行政手段，并不是用供求的方式解決，這樣的做法是不會(huì)成功的。

　　開(kāi)發(fā)商如降價(jià)政府就放心

　　在地產(chǎn)調(diào)控新政實(shí)施背景下，房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)環(huán)比下滑的跡象，但房?jī)r(jià)究竟什么時(shí)候會(huì)真正出現(xiàn)回落，回落的幅度會(huì)達(dá)到多少，這些并不是容易回答的問(wèn)題。對(duì)此，任志強(qiáng)也表示自己無(wú)法預(yù)期房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的走勢(shì)，因?yàn)檫@些都要取決于政策。

　　“如果降價(jià)的話，政府放心了，以后就不會(huì)出更多的政策。”面對(duì)目前的市場(chǎng)，任志強(qiáng)表示該買(mǎi)地時(shí)就買(mǎi)地、該投資時(shí)就投資。

　　晚報(bào)特派記者 楊冬 發(fā)自海南博鰲