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明天地產(chǎn)呼聲高
“房地產(chǎn)的開發(fā)價(jià)值顯而易見。”一房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)責(zé)人表示。目前，北京二汽廠址附近的樓市已經(jīng)相對成熟，包括早期開發(fā)的北苑、天通苑等項(xiàng)目。緊鄰國家奧林匹克公園，并在城鐵13號(hào)線和地鐵5號(hào)線交匯的地方，目前該區(qū)域的住宅均價(jià)已接近7000元/平方米，即將開盤的“北京北”、“奧北中心”等項(xiàng)目預(yù)計(jì)售價(jià)為5500-6500元/平方米。
記者從消息人士處獲悉，對北京二汽廠址地塊有意向的開發(fā)商，多數(shù)非常熟悉該區(qū)域，包括在立水橋附近開發(fā)“明天第一城”項(xiàng)目的明天地產(chǎn)。“‘明天第一城’在四期開盤后將全部售罄，在昌平60萬平方米的土地儲(chǔ)備還在做一級開發(fā)，公司在北京正面臨土地儲(chǔ)備匱乏的壓力�！�
地入囊中需經(jīng)兩次競買
北京二汽位于昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)中灘村6號(hào)，占地面積達(dá)33333.69平方米，地上物筑面積達(dá)15162平方米，宗地紅線內(nèi)實(shí)際開發(fā)程度達(dá)到“六通”(即通路、通電、供水、排水、通訊、供暖)。據(jù)了解，此次拍賣不涉及人員安置，沒有拆遷項(xiàng)目。
與北京土地整理儲(chǔ)備中心公開交易的地塊不同，北京二汽廠址是塊工業(yè)用地，如果要用作房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，開發(fā)商還需要在拍賣成功后，對該地塊進(jìn)行規(guī)劃等一系列土地一級開發(fā)程序，最后必須在土地整理儲(chǔ)備中心的招拍掛交易中摘地，才算告成。這個(gè)過程大約1年左右，在一定程度上會(huì)占壓公司資金。(賀文)