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90平方米最受歡迎
據萬年花城的銷售統(tǒng)計數(shù)字顯示，最受購買者歡迎的是90平方米的兩居，占已售房屋的六成以上。多數(shù)購買者表示，購買一套布局合理的大兩居可以一步到位，性價比非常合適，還款數(shù)額也能為普通工薪層所接受。
萬年花城副總經理黃璽慶表示，通過對前兩期客戶的調查，他們發(fā)現(xiàn)一些70平方米兩居的購房者已經透露出“略小”的遺憾，因此他們及時調整兩居的面積戶型。事實證明，改良后舒適型的90平方米左右的兩居，市場認可程度非常高。
90平方米緊湊又舒適
百橋地產經紀公司總經理牟鑫分析，一般而言，90平方米兩居的客廳約20平方米，主臥約15平方米，次臥約10平方米，餐廳8平方米，廚房6平方米，衛(wèi)生間5平方米。陽臺應該有兩個，一個功能陽臺與客廳相連，另一個生活陽臺與廚房相連。有的戶型還配備了儲藏室、衣帽間等。
購房人張先生表示，舒適并不是只能通過擴大面積來得以實現(xiàn)，同樣要求采光好、空間分布合理。作為一個三口之家，90平方米的兩居是個不錯的選擇。希望開發(fā)商在設計戶型時能夠考慮到空間的靈活性及可改變性，盡量適應住戶在不同時期的需要。
90平方米好賣又好租
據中原地產三級市場部統(tǒng)計數(shù)據顯示：2005年二手房成交面積在85-95平方米的房屋占到總成交量的15.5%，與2004年相比略有增長，漲幅在3.2%。另有數(shù)據顯示：在2005年二手房成交量中以二居室居多，占到總成交量的52%，在這些二居室中，已購公房面積在60-80平方米以內，二手商品房面積在80-90平方米以內，但二手商品房和公房相比較來說，二手商品房較受消費者追捧。這也在北京交易信息網統(tǒng)計數(shù)據中得到印證：2005年全年在二手房成交量中，二手商品房的占有比重為55.65%，公房和經濟適用房的占有比重達到44.35%。二手商品房成交量占比超過公房和經濟適用房，并且有不斷擴大的趨勢。
與此同時，兩居室備受消費者追捧。從中原地產三級市場部的統(tǒng)計數(shù)據來看，2005年租賃市場二居室仍占據主流。這是因為，兩居室比較適合2-3個人的家庭或朋友合住，不但可以節(jié)省部分房費支出，而且面積可以充分利用，生活環(huán)境較好，個人自由空間較大。
客廳面寬3.9—4.2米為佳
清華大學建筑設計研究院一級注冊建筑師于振陽表示，普通住宅各個房間的面寬，并不是越大越好。
1.客廳，通常3.9—4.2米的面寬是比較適合普通家庭的，過大則等于要求購買者擁有背投電視。同時避免開門過多、分散，以保證家具布置。
2.臥室，主臥室的面寬以3.6米較為合適，而次臥室面寬不宜小于3.3米。
3.衛(wèi)生間，應考慮擺放幾件潔具后有效地組織空間，其一面墻的長度應適合放置浴缸，即2.1米的軸線，使用面積4.5—5平方米為宜。
4.廚房，按照單雙面布置的不同可以有不同的寬度，過大和過小都是不方便的。雙面布置時面寬2.7米較為合適，單面布置面寬2.1米，考慮冰箱、微波爐等電器的擺放，廚房的使用面積多為5—8平方米。
5.陽臺，應考慮可以利用，其寬度以1.2—1.5米為宜。(蔡雪婧)