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2006年1月23日，北京朝陽區(qū)工體北路4號院住宅及配套建設(shè)用地(以下簡稱工體4號地)，經(jīng)過一個(gè)小時(shí)的激烈公開競價(jià)后以5.1億元的高價(jià)被李澤楷旗下的盈科大衍地產(chǎn)公司下屬企業(yè)高置投資有限公司拿走。雖然葉向忠競拍前，曾以“雖然今天北京的氣溫很低，但是室內(nèi)的溫度依舊很高，因此大家在競價(jià)時(shí)不要頭腦過熱”來告誡23日參與競拍的開發(fā)商，但是2006年京城土地第一競拍依舊以“天價(jià)”收場。
7家開發(fā)商參與角逐
2006年1月23日下午3時(shí)15分，北京市土地儲備中心二樓一個(gè)會(huì)議室里擠滿了人，工體4號地公開競價(jià)在這里舉行。據(jù)了解，該土地公開掛牌后，有20多家來自全國的房地產(chǎn)公司購買了競價(jià)標(biāo)書。由于該土地競價(jià)從1月9日開始，截至昨天下午3時(shí)其最終掛牌報(bào)價(jià)為25667.8萬元人民幣，最后采取公開競價(jià)的方式來決定該土地的歸屬。
事實(shí)上，最后參加工體4號地公開競價(jià)的只有7家房地產(chǎn)公司，主要為盈科大衍地產(chǎn)旗下的高置投資有限公司、北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)、北京萬通先鋒地產(chǎn)、北京世紀(jì)鴻開發(fā)公司等7家房地產(chǎn)開發(fā)公司。此前業(yè)內(nèi)普遍看好任志強(qiáng)的北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)公司，認(rèn)為其有可能是最終得主。而另一個(gè)此前公開表示已經(jīng)將戶型圖都設(shè)計(jì)好的集資建房發(fā)起者于凌罡則沒有在現(xiàn)場露面，事后其表示，“我們已經(jīng)知道有多個(gè)有實(shí)力的開發(fā)商參與最后的競拍，所以選擇了退出�！�
最終價(jià)格比起始價(jià)高出近2.5億元
公開競價(jià)是從25667.8萬元開始的，最初7家房地產(chǎn)公司輪番競價(jià)，各不相讓，一開始就出現(xiàn)了火熱的局面。
但第一個(gè)把競價(jià)推向高潮的則是手持9號牌的北京華遠(yuǎn)公司，該公司在15時(shí)50分喊出了4.5億，隨后競價(jià)交替上升，其中主要參與競價(jià)的為手持9號牌的北京華遠(yuǎn)公司和手持7號牌的高置投資公司，直到在16時(shí)15分，高置投資有限公司的報(bào)價(jià)漲到比起始價(jià)高出近2.5億元達(dá)到5.1億元時(shí)，9號牌的北京華遠(yuǎn)終于停止了舉牌，隨著主持人的一聲槌響，工體4號院在162輪的競價(jià)后花落“盈科”。
“這個(gè)價(jià)格超過我自己的心理的低價(jià)�！比~向忠最后這樣說。按照他之前的估計(jì)，該地塊的出讓價(jià)格應(yīng)該在9000元/平方米左右。
剖析
其樓面價(jià)為12655元/平方米
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為土地價(jià)格過高
23日高置投資有限公司現(xiàn)場舉牌的盈科大衍地產(chǎn)中國及日本業(yè)務(wù)總監(jiān)呂干威以“暫時(shí)不能透露相關(guān)情況”為由而婉轉(zhuǎn)地拒絕現(xiàn)場所有記者的采訪，隨后匆匆離開北京土地儲備中心會(huì)議室。任志強(qiáng)事后也拒絕了采訪。工體北路4號地建筑面積46300平方米，如果按照最終5.1億元的價(jià)格來計(jì)算，該地塊的樓面價(jià)為12655元/平方米。
房屋成本單價(jià)達(dá)15000元
“不可能”，中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰最終的競拍結(jié)果時(shí)，這樣脫口而出。在他看來雖然該區(qū)域具有相當(dāng)成熟的配套，但是這個(gè)區(qū)域的土地價(jià)格還不應(yīng)該上升到如此高的價(jià)格�！霸撏恋氐囊�(guī)劃為住宅及配套，如果按照高檔公寓一般的建筑成本3000元/平方米計(jì)算，顯然該地塊的成本價(jià)格就達(dá)到15000元/平方米�！睋�(jù)了解，目前該區(qū)域的工體3號項(xiàng)目的銷售價(jià)格為17000元/平方米，而其他二手房的銷售則在12000元/平方米左右。“不過，盈科旗下的高置最后以這樣的價(jià)格拿到這塊地，倒不是很意外，因?yàn)檫@個(gè)地塊旁就是盈科中心，他們應(yīng)該對這個(gè)區(qū)域有個(gè)比較理性的把握，也說明他們對北京地產(chǎn)市場的發(fā)展前景還是具有信心�！�
中小企業(yè)面臨拿地難
同樣，明天地產(chǎn)營銷中心業(yè)務(wù)總監(jiān)陳云峰則認(rèn)為，從2006年京城第一競拍結(jié)果來看，將來京城土地市場的競爭將更為激烈�！澳軌虺鋈绱烁叩膬r(jià)格來拿這塊土地，一方面說明開發(fā)商自身雄厚的資金實(shí)力，另一方面則說明其對產(chǎn)品把握具有足夠的信心，而只有具有資金實(shí)力和開發(fā)實(shí)力的開發(fā)商才敢這樣出手。事實(shí)上隨著大量的具有資金實(shí)力的海外的地產(chǎn)公司和一些上市地產(chǎn)公司開始在京城土地市場上頻繁出手，京城中小地產(chǎn)公司的生存狀態(tài)將更為艱難�！�
陳云峰認(rèn)為，2006年京城土地市場的整合將必然帶來房地產(chǎn)開發(fā)公司的洗牌，而且洗牌將正式開始。同樣李文杰認(rèn)為此次具有海外背景的盈科大衍地產(chǎn)高價(jià)拿地，也可以看出目前京城一些資金實(shí)力不雄厚的地產(chǎn)公司所面臨的尷尬局面，“尤其是一些不大不小的地產(chǎn)公司�！�(張學(xué)冬）