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鴻泰策略房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理張鳳春表示，不能簡單地認(rèn)定高賦稅就能降低房價，回顧去年征收營業(yè)稅的情況就可以發(fā)現(xiàn)，加稅只能促使租金和房價上漲。
以香港房地產(chǎn)發(fā)展的歷史看，降低房價的直接辦法就是增大低價房供應(yīng)量，而現(xiàn)在拍賣土地、提高貸款門檻和利息、增加流轉(zhuǎn)稅、增加持有稅，全部是促使房價上升的。對別墅和低密度住宅加稅，將拉高此類物業(yè)的價格，而購買這類住宅的高收入群體，要么對增加的稅收不在乎，要么轉(zhuǎn)向普通住宅，這樣將會帶動普通住宅的價格攀升。
張鳳春指出，住房作為一種消費(fèi)品就應(yīng)該有統(tǒng)一的稅率。勞動者在獲得財富的過程中已經(jīng)完稅，用合法收入購買的二套甚至多套商品房要征重稅，目前還沒有法理基礎(chǔ)。按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第五條規(guī)定，個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅。
“炒房與買多套住房并非是房價高的根本原因，高房價主要是土地資源緊張所致。因此，想通過征收高額不動產(chǎn)稅的方式抑制房價，治標(biāo)不治本。”張鳳春說，抑制房價的根本在于控制開發(fā)商的利潤和土地價格，因此應(yīng)該對開發(fā)商課以重稅，然后補(bǔ)貼到房價中，按人均面積直接補(bǔ)給老百姓。(陳澤欣）