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  2006年6月1日，據(jù)央行有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，包括農(nóng)村商業(yè)銀行、城鄉(xiāng)信用社等在內(nèi)的商業(yè)銀行發(fā)放住房貸款的首付款比例不得低于30%，不過(guò)公積金貸款不受此限制。對(duì)購(gòu)買(mǎi)套型建筑面積在90平方米以下且是自住房的住房貸款最低首付比例仍執(zhí)行20%的規(guī)定。 中新社發(fā) 井韋 攝
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| 中新網(wǎng)11月15日電 據(jù)中國(guó)青年報(bào)報(bào)道，世界銀行昨天發(fā)布的一份報(bào)告稱，中國(guó)的住房公積金貸款主要是使收入較高的家庭受益，他們只是城鎮(zhèn)人口的一小部分。參加住房公積金的成員主要是政府部門(mén)或國(guó)有企業(yè)的工作人員，也有些人來(lái)自私有部門(mén)。 世行在《中國(guó)經(jīng)濟(jì)季報(bào)》中說(shuō)，由于住房公積金是基于工作就業(yè)的，大部分非正規(guī)就業(yè)或失業(yè)的中低收入者無(wú)法參加公積金；很多低收入的成員因?yàn)槌惺苣芰Φ闹萍s而無(wú)法使用其公積金。報(bào)告說(shuō)，很多成員可能永遠(yuǎn)無(wú)法獲得公積金貸款，而且被迫以低于市場(chǎng)利率的水平進(jìn)行(養(yǎng)老)儲(chǔ)蓄，為能夠獲得按揭貸款的收入較高的家庭提供補(bǔ)貼。 住房貸款以優(yōu)惠利率提供給住房公積金的參與者。借款者所獲得的一定程度的補(bǔ)貼，來(lái)源于支付給公積金賬戶的利率低于市場(chǎng)利率。 數(shù)據(jù)顯示，截至2005年年底，有6330萬(wàn)人繳納住房公積金，累計(jì)金額6260億元人民幣。只有45%的住房公積金被用來(lái)發(fā)放住房貸款，而且只有17%的繳費(fèi)者獲得了公積金貸款。 中國(guó)人民銀行此前也在一份報(bào)告中表示，公積金貸款有額度限制，一般較難申請(qǐng)，支持中低收入職工購(gòu)房效果不明顯。財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所專(zhuān)家劉軍民分析，住房公積金貸款以個(gè)人賬戶繳存余額的一定倍數(shù)來(lái)確定其貸款額度，這就必然導(dǎo)致收入高、繳存高的成員所獲得的公積金貸款也就多，而低收入者所得到的貸款資助低，有的甚至無(wú)法逾越購(gòu)房首付門(mén)檻。 在監(jiān)管方面，住房公積金的管理者缺乏金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管的專(zhuān)業(yè)能力。世行建議，應(yīng)該由一個(gè)具備資質(zhì)的金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)來(lái)監(jiān)管，同時(shí)也需要改善住房公積金的治理結(jié)構(gòu)和透明度。(郭永剛) |
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