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  漫畫：公開成本 中新社發(fā) 謝正軍 攝
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| “現(xiàn)在咱們都講透明政府，從老百姓的知情權(quán)來講，要求公布政府掌握的信息是無可厚非的�！北本┐髮W(xué)法學(xué)院房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波接受本報采訪時表示�！罢圆辉敢夤枷嚓P(guān)數(shù)據(jù)，主要是顧慮一旦公布后，發(fā)現(xiàn)政府從房地產(chǎn)業(yè)中收了這么多錢，老百姓會有意見。但這個問題可以通過收支掛鉤的方式來解決。” “解決中低收入百姓住房問題，本來就是兩條途徑。一條就是政府從開發(fā)商那里少收一些錢，讓開發(fā)商限價蓋房，讓老百姓買得起房，這個實際上是我們現(xiàn)在正在做的事情。還有一條途徑就是不限制開發(fā)商定價。但該收開發(fā)商多少錢，就收多少錢。政府把收到的錢，拿來蓋廉租房、經(jīng)濟適用房，拿來搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。”樓建波說，“哪怕地價賣得很高，只要把收支掛鉤起來公布，讓老百姓知道收上來的錢用在了哪些方面，我想老百姓也是會接受的。實際上，相關(guān)法規(guī)也規(guī)定了這些錢應(yīng)該用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面。” 中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞認(rèn)為，老百姓有權(quán)力了解真實的房地產(chǎn)信息，這將會有助于他們理性地購房。但是這個真實的信息應(yīng)該出自哪里？應(yīng)該出自政府。政府公布的信息是一種公共產(chǎn)品。 開發(fā)商：不應(yīng)強制開發(fā)商公布成本 公開商品房屋成本雖然被認(rèn)為是打造“透明政府”的需要，但開發(fā)商卻有充足的理由拒絕打造“透明企業(yè)”。河北開元地產(chǎn)副經(jīng)理陳雷則在接受媒體采訪時說，如果從尊重消費者的知情權(quán)的角度要求房產(chǎn)企業(yè)公開成本，那所有企業(yè)都必須公開產(chǎn)品成本。然而，“我國目前沒有任何一條法律規(guī)定政府可以要求企業(yè)必須向社會公開自己的成本構(gòu)成。”陳雷說，公開成本存在諸多難題，首先是建房成本不好核算，項目定位不同，其存在的建筑設(shè)計、造價等成本差異會很大；其次是企業(yè)資金實力不同、資金運作能力不同，其財務(wù)成本也就相去甚遠。而在房價成本決定因素中，土地成本、稅費占了大頭。 行業(yè)管理部門：不表態(tài) 社會上對公開房屋成本問題已經(jīng)爭論得如此熱鬧，作為主管房地產(chǎn)業(yè)的建設(shè)部門態(tài)度如何呢？本報就此問題致電國家建設(shè)部有關(guān)部門，得到的答復(fù)是：“不便對這個問題發(fā)表看法”。 記者又將電話打到北京市建委，宣傳處的一位工作人員在聽完記者的采訪要求后說：“我們宣傳處主要是傳達和發(fā)布建委的政策，如果要采訪，可以跟你協(xié)調(diào)，找一個相關(guān)的，比較權(quán)威的負(fù)責(zé)人接受你的采訪�！钡又硎荆骸澳氵@個問題，協(xié)調(diào)起來可能難度比較大，看有沒有人愿意接受你的采訪，我現(xiàn)在不好說�！痹谟浾叩囊辉僮穯栂拢硎尽翱梢砸詡�人的名義發(fā)表看法，但絕對不能提北京市建委，否則成為一個政府的新聞，就不好弄了�！彼f：“我個人認(rèn)為，應(yīng)該公布成本。 總結(jié)：理性看待房地產(chǎn)成本問題 北京大學(xué)教授樓建波認(rèn)為：“房價最終還是由供需關(guān)系來決定的。老百姓買房主要考慮兩個因素：一是我是否需要買房，二是我能否承擔(dān)得起。至于樓盤的成本有多高并不是本質(zhì)問題。” 在對“是否應(yīng)該讓開發(fā)商公布成本”這個問題發(fā)表看法之后，幾位專家表示，其實，將更多精力轉(zhuǎn)移到如何執(zhí)行中央的宏觀調(diào)控政策上來，才是抓住了高房價問題的根。 一位長期關(guān)注中國房地產(chǎn)走向的業(yè)內(nèi)人士在接受本報采訪時認(rèn)為，我們應(yīng)該對當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀有理性的分析和認(rèn)識。公眾對商品房成本應(yīng)該公開的要求，從本質(zhì)講折射出的是宏觀調(diào)控政策執(zhí)行不到位的問題。地方政府還是多將注意力放在諸如控制土地的出讓和銀行貸款等方面，積極引導(dǎo)中國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。 (來源：經(jīng)濟參考報 作者：劉云 范艷芬） |
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