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  7月22日，湖北宜昌在建的小戶型商品房。國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松，近日在2006中國房地產(chǎn)（青島）高端論壇暨山房網(wǎng)第九屆“新城市”房地產(chǎn)沙龍上提出，應(yīng)積極推動小戶型成為我國房產(chǎn)市場的主導(dǎo)。巴曙松認(rèn)為，我國大部分城市面臨土地緊缺問題，應(yīng)多面向普通人，積極推動小戶型占市場主導(dǎo)，這樣不僅體現(xiàn)了土地資源的可貴，而且也有效阻止了對大戶型的追求。 中新社發(fā) 任衛(wèi)紅 攝
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| 大約10年前，北京街頭曾經(jīng)流行過一支非常感傷的歌，其中兩句歌詞筆者至今還記得：“我想有個家，一個不需要太大的地方……”對這首歌的創(chuàng)作者來說，之所以家的面積不需要太大，是因?yàn)檫@個家，只要遮風(fēng)避雨，只要家人溫馨相處就可以了。 誰曾想，10年之后的北京，“一個不需要太大的地方”已經(jīng)不好找了。 “套型建筑面積90平米以下的住房占新建項(xiàng)目70%以上比例”是九部委新政里面的硬性規(guī)定，也許是新政還沒有落實(shí)到位的緣故，在目前的北京市場，90平米的住房可供挑選的余地非常小。 一般而言，一個兩口之家或三口之家的理想居住狀態(tài)是三居室，夫妻住一間、孩子住一間、還有一間做書房或者保姆房、客房，臨時有客人可以在客廳里面將就。但是，北京《新京報》記者的調(diào)查采訪表明，90平米的三居室基本上沒有，而且，很多住房設(shè)計(jì)部門竟然不愿意設(shè)計(jì)這樣的三居室。 為了為90平米熱身，7月12日，建設(shè)部牽頭組織了一個“中國創(chuàng)新90平米套型住宅設(shè)計(jì)”競賽，結(jié)果響應(yīng)者寥寥無幾。截至8月1日，只有20多家單位報名，設(shè)計(jì)的作品都是一居和兩居，沒有三居。競賽組委會承認(rèn)，90平米做三居的可能性微乎其微。《新京報》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前北京市的商品房市場里基本沒有小于90平米的三居。該報記者調(diào)查到的最小的三居室是115平米。 為什么90平米沒有三居室。 一位開發(fā)商說：90平米以內(nèi)的三居會賣不出去，因?yàn)楸本┤说挠^念中就是喜歡大一點(diǎn)兒的房子，不喜歡太局促的，現(xiàn)在三居室的房子很少只做一個衛(wèi)生間，臥室都在15平米以上，大起居室、大廚房都很受青睞。 這樣的說法，筆者并不認(rèn)同。北京人喜歡大房子，這話等于沒說。誰不喜歡大房子，全國人民都喜歡大房子。問題是，大房子得讓老百姓買得起呀。 倒是另一位開發(fā)商的回答，點(diǎn)出了其中的奧妙。這位開發(fā)商認(rèn)為，之所以沒有90平米的三居室，因?yàn)樾粜偷某杀靖�。比如：車位配備和戶�?shù)相關(guān)聯(lián)，小戶型多了會占用更多土地，開發(fā)商收益就少了。 這才是問題的關(guān)鍵，只要和90平米有關(guān)，別說三居室，兩居室也很少。因?yàn)?0平米的房子多了，開發(fā)商的利益就少了。 由此看來，90平米遭遇尷尬，并不奇怪。 但是，房地產(chǎn)市場發(fā)展到今天，對于相關(guān)政府部門來說，將90平米進(jìn)行到底，已經(jīng)成為惟一的選擇。 為什么？ 因?yàn)橥恋亍?/p> 最近一段時間，一場土地風(fēng)暴正在形成。 首先是反腐風(fēng)暴。由于中央和有關(guān)部門加大查處力度，與房地產(chǎn)尤其是與土地有關(guān)的腐敗案件不斷被曝光，時至今日，已有多名副省級官員被“雙規(guī)”，省部級以下的官員落馬者更多。 其次是土地督察風(fēng)暴。7月24日，國務(wù)院辦公廳正式下發(fā)了《關(guān)于建立國家土地督察制度有關(guān)問題的通知》決定建立國家土地督察制度。今后，國土部將在全國派駐9個國家土地督察局，分區(qū)監(jiān)管各地土地利用和管理情況。 土地督察制度的出現(xiàn)，使得國土部得以近距離觀察各地的土地利用狀況，有利于及時發(fā)現(xiàn)問題、處理問題，保證國土資源的有序利用。中國人一直有“新官上任三把火”的說法，土地督察制度剛剛出籠，作為樹立權(quán)威的手段之一，筆者相信派駐各地的9個督察局，會很快掀起一個土地督察風(fēng)暴。 這至少說明兩個問題：其一，今后的土地使用會越來越緊張；其二，沒有任何跡象表明，土地價格會因此而降低。 以上兩點(diǎn)，和普通百姓希望看到的房價穩(wěn)定是背道而馳的。土地少了，地價高了，房價還會穩(wěn)定嗎？ 要想房價穩(wěn)定，要想普通百姓沒有怨言，從已經(jīng)出臺的政策中尋找答案，只有一條：90平米和70%。 只要將90平米和70%這兩條鐵規(guī)堅(jiān)決徹底地貫徹下去，房價一定會穩(wěn)定下來。除此別無選擇。 有人曾經(jīng)擔(dān)心，幾年之后90平米的房子會出現(xiàn)大量滯銷。 筆者不贊同這樣的觀點(diǎn)。 因?yàn)樘嗟娜恕跋胍袀�家”，在房價的壓力下，這個家不得不是一個“不需要太大的地方�！� (來源：中華工商時報 作者：王義偉） |
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