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  2006年6月23日，“國六條”及作為“國六條”實(shí)施細(xì)則的9部門意見出臺后，上海樓市出現(xiàn)成交量猛跌的局面。與此同時，1至5月上海房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)近年來的首度下降。有業(yè)內(nèi)分析人士稱，將這兩方面的情況結(jié)合起來考慮后可以斷言，宏觀調(diào)控對上海樓市已初顯成效。 中新社發(fā) 井韋 攝
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| 中新網(wǎng)9月14日電 房產(chǎn)調(diào)控三格月以來，雖然新房價格絕對值表現(xiàn)堅(jiān)挺，但中低價位房受到青睞，尤其進(jìn)入9月開始領(lǐng)跑新房市場，這也拉低了全市成交均價。據(jù)上�！肚嗄陥蟆穲蟮�，易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，滬上商品房成交均價和商品住宅成交均價雙雙在近期出現(xiàn)了下跌。其中一個重要的原因就是中低價房成交量的持續(xù)放大。 宏觀調(diào)控之后，上海新房市場遭受了不同的打擊，售價相對中低價位的樓盤卻表現(xiàn)了少有的堅(jiān)挺，不但價格沒有大的變動而且成交卻逆勢上揚(yáng)。剛剛F街坊交房的地杰國際城相關(guān)銷售人員表示，進(jìn)入宏觀調(diào)控后，均價在7000元/平方米的地杰國際城的銷售依舊旺盛，目前只剩下300多套。 同樣在浦東的北蔡板塊和三林板塊相對低價的樓盤都有著不錯的銷售。這些均價在7000元左右的樓盤銷售沒有受到太大影響。值得注意的是，雖然同樣在浦東，北蔡板塊和三林板塊在中外環(huán)間，而在浦東的外郊環(huán)間同樣定價在7000元左右的樓盤銷售并不暢。業(yè)內(nèi)人士指出，合理的定價和性價比是重要原因。 領(lǐng)跑樓盤的一個重要原因就是相對低的價位和相對好的品質(zhì)。搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)就佐證了這一點(diǎn)，浦東新區(qū)成交量在最近有所突破，闊別區(qū)縣成交量榜首多周之后重新登頂，成交量排名前六的分別是浦東、南匯、閔行、松江、寶山和普陀。 購房者在持續(xù)觀望的時候，對價格異常的敏感。然而現(xiàn)在中高檔房價在沒有明顯下滑時，購房者更多的選擇集中在了價格更低的中低價樓盤。房產(chǎn)分析師指出，高檔市場沒有明顯起色，中低價房受到追捧的現(xiàn)實(shí)正在說明市場上投資客的退出和自住客比重的加大。而隨著市場進(jìn)入“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季，開發(fā)商推盤的力度也將加大，期望在9、10月實(shí)現(xiàn)樓盤的快速去化，低價房領(lǐng)跑的狀態(tài)會慢慢淡化。（江敏） |
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