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　　中新網(wǎng)8月14日電 據(jù)《香港商報(bào)》報(bào)道，受新近供應(yīng)量減少及房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)的刺激，7月份，穗深兩地的寫字樓市場(chǎng)需求持續(xù)旺盛，價(jià)格不斷拉高。業(yè)界預(yù)測(cè)，由于穗深兩地經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持強(qiáng)盛態(tài)勢(shì)，這兩座城市的寫字樓市場(chǎng)已成為外資在內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的新熱點(diǎn)。

　　17家外資穗尋租甲級(jí)寫字樓

　　仲量聯(lián)行預(yù)測(cè)，在未來(lái)18個(gè)月內(nèi)，約有17家大型外資企業(yè)在穗共要尋租15.2萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫字樓。

　　此前，內(nèi)地出臺(tái)限制外資內(nèi)地購(gòu)房政策。該政策被認(rèn)為將對(duì)外資在內(nèi)地炒樓帶來(lái)極大打擊。不過(guò)，國(guó)際房地產(chǎn)投資管理及服務(wù)公司仲量聯(lián)行有關(guān)專家就指出，廣州上半年經(jīng)濟(jì)的大幅增長(zhǎng)，是廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)吸引外資的重要原因，限制外資炒樓的政策對(duì)大型跨國(guó)企業(yè)繼續(xù)來(lái)廣州投資和擴(kuò)充并沒(méi)有太大影響，跨國(guó)公司對(duì)廣州的甲級(jí)寫字樓的剛性需求依然很大。

　　據(jù)仲量聯(lián)行對(duì)廣州大宗房地產(chǎn)投資的監(jiān)測(cè)顯示，在2006年上半年，廣州4000萬(wàn)元人民幣以上的房地產(chǎn)投資已經(jīng)超越去年全年投資總額，達(dá)到85億元。其中投資的92%來(lái)自國(guó)內(nèi)，其余8%來(lái)自境外投資者，包括香港。

　　仲量聯(lián)行預(yù)料，強(qiáng)勁的外資剛性租賃需求使得廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，尤其是像中信廣場(chǎng)、中泰國(guó)際廣場(chǎng)等優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫字樓。據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，今年上半年廣州甲級(jí)寫字樓租金輕微上升0.5%，而天河商業(yè)中心區(qū)和珠江新城的優(yōu)質(zhì)寫字樓，售價(jià)較高、交易暢旺，整體平均售價(jià)上升1.5%。

　　深中心區(qū)寫字樓價(jià)升銷旺

　　深圳中原“7月份深圳寫字樓市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告”表示，過(guò)去一個(gè)月，深圳寫字樓市場(chǎng)需求旺盛，特別是該市寫字樓“供應(yīng)源”——中心區(qū)，由于新增供應(yīng)減少，其價(jià)格不斷拉高，租金也大幅攀升。

　　報(bào)告顯示，7月，深圳全市只有中國(guó)經(jīng)貿(mào)大廈一個(gè)寫字樓項(xiàng)目拿到預(yù)售證，在經(jīng)歷了6月份的供應(yīng)高峰后，市場(chǎng)新增供應(yīng)量回歸平靜。

　　不過(guò)，正因?yàn)樾略龉��?yīng)量的減少，以及7月份內(nèi)地又針對(duì)住宅市場(chǎng)出臺(tái)了“外資購(gòu)房限制”及“強(qiáng)制征收個(gè)人所得稅”兩條新政，深圳的寫字樓市場(chǎng)(一手市場(chǎng))進(jìn)一步旺銷。

　　報(bào)告稱，價(jià)位方面，7月份，深圳市一手寫字樓均價(jià)約為14800元/平方米，比6月份上升12.5%。另一方面，中心區(qū)因?yàn)樾卤P供應(yīng)量相對(duì)較少，二手供應(yīng)進(jìn)一步被消化。目前，中心區(qū)寫字樓空置面積為19.57萬(wàn)平方米，空置率為16.9%，分別環(huán)比上月下降了11.41%和1.1%，表明中心區(qū)的二手寫字樓受青睞的程度越來(lái)越高。而價(jià)位方面，中心區(qū)二手寫字樓7月平均價(jià)格為16450元/平方米，環(huán)比上月上升3.08%，成交價(jià)格處于高水平狀態(tài)。租金方面，中心區(qū)寫字樓租金水平以較快的速度在增長(zhǎng)。平均租金為每月108.5元/平方米，環(huán)比上漲了5.24%。

　　調(diào)研報(bào)告還認(rèn)為，在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，深圳寫字樓將踏入一個(gè)供應(yīng)高峰期，中心區(qū)、中心西區(qū)將有新量持續(xù)供應(yīng)。中心區(qū)將以租賃放盤上市為主，除財(cái)富大廈銷售外，免稅大廈、特美思大廈等將進(jìn)入招租市場(chǎng)，開(kāi)辟中心區(qū)寫字樓營(yíng)運(yùn)新的局面。（元鳴）