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  2006年8月11日，據(jù)有關(guān)人士披露：10月1日后，新的二手房交易最低計(jì)稅指導(dǎo)價(jià)將正式上調(diào)，屆時(shí)按指導(dǎo)價(jià)交易的二手房契稅、個(gè)人所得稅都將上調(diào)。 中新社發(fā) 吳芒子 攝
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| 中新網(wǎng)8月21日電 據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，“兩稅”落地后，“假離婚”“假贈(zèng)與”“假過戶”等“避稅”方式層出不窮。這些“避稅”方式，表面上看似可以節(jié)省不少稅費(fèi)，其中卻蘊(yùn)含著很大的法律和市場風(fēng)險(xiǎn)。 方式一：做低合同價(jià)，能避就避。“做低合同價(jià)”是二手房市場買賣雙方最常用的避稅方式。比如一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為60萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后遞交給房管局的過戶價(jià)則是以40萬元成交的。這樣剩余20萬元所產(chǎn)生的稅費(fèi)就可以輕易避掉了。 潛在風(fēng)險(xiǎn)：這種方式可能導(dǎo)致買家根據(jù)低報(bào)的過戶價(jià)格來付款，造成業(yè)主的損失。 方式二：先租后買，延期交易。“兩稅”都將5年作為一道界限，5年以上轉(zhuǎn)讓可以免征營業(yè)稅。于是，市場上出現(xiàn)了買賣雙方協(xié)商以“先租后買”來達(dá)成交易的情況。 潛在風(fēng)險(xiǎn)：該辦法因?yàn)樵谙喈?dāng)長一段時(shí)間內(nèi)無法辦理交易過戶，購房的產(chǎn)權(quán)并不是買家的，未來買賣雙方無論哪一方反悔都會(huì)造成糾紛。 方式三：假贈(zèng)與真買賣，暗箱操作。在新政策頒布后，不少業(yè)主通過“假贈(zèng)與”偷逃個(gè)人所得稅和營業(yè)稅等。 潛在風(fēng)險(xiǎn)：根據(jù)《合同法》規(guī)定，買方拿到房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問題，在法律上不受保護(hù)。贈(zèng)與在房產(chǎn)證過戶之前，隨時(shí)可以撤銷。由于雙方私下進(jìn)行交易，一旦一方違約，很容易引起糾紛。 方式四：離婚造假，瞞天過海。根據(jù)規(guī)定：“對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅�！币话銇碚f，家庭是指配偶關(guān)系，也就是說夫妻倆的第二套住房在轉(zhuǎn)讓時(shí)就要繳納個(gè)人所得稅了。為了避掉這部分稅費(fèi)，許多夫妻在此大做文章，通過假離婚的形式進(jìn)行避稅。 潛在風(fēng)險(xiǎn)：因?yàn)槭羌匐x婚，雙方在辦理離婚手續(xù)時(shí)對財(cái)產(chǎn)的分割不會(huì)作過多考慮。因此，離婚后一旦出現(xiàn)一方拒絕復(fù)婚的話，另一方是很難維護(hù)自己的合法權(quán)益的。(鄧華寧） |
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